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์ œ์ผ์€ํ–‰ ๊ณต๋ฌด์› ๋Œ€์ถœ ๋Œ€์ƒ ์กฐ๊ฑด, ํ•œ๋„, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์‹ ์ฒญ๋ฐฉ๋ฒ• ์ œ์ผ์€ํ–‰ ๋Œ๋ ค๋“œ๋ฆผ์ง์žฅ์ธ๋Œ€์ถœ์€ ์šฐ๋Ÿ‰์ง์žฅ์ธ(๊ณต๋ฌด์› ํฌํ•จ)์„ ๋Œ€์ƒ์œผ๋กœ ์„œ์šธ๋ณด์ฆ๋ณดํ—˜(์ฃผ)์—์„œ ๋ฐœ๊ธ‰ํ•˜๋Š” ๋ณด์ฆ๋ณดํ—˜์ฆ๊ถŒ์„ ๋‹ด๋ณด ์ทจ๋“ํ•˜๊ณ  ๋Œ€์ถœ์„ ์‹คํ–‰ํ•˜๋Š” ๋ณด์ฆ๋ถ€ ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ๊ถŒ์€ ์‹ค์ œ ๋ฐœ๊ธ‰๋˜์ง€ ์•Š๊ณ  ์ œ์ผ์€ํ–‰๊ณผ ๋ณดํ—˜์‚ฌ๊ฐ„ ์ „์‚ฐData ์†ก๋ถ€๋กœ ๋ชจ๋“  ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ์™„๋ฃŒ๋˜๋ฉฐ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋„ ์ œ์ผ์€ํ–‰์ด ๋ถ€๋‹ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฐ์†Œ๋“์˜ ์ตœ๋Œ€ 150%๊นŒ์ง€ ๋„‰๋„‰ํ•œ ๋Œ€์ถœํ•œ๋„, ๋‹นํ–‰ ๊ธ‰์—ฌ์ด์ฒด ์‹œ 0.2% ๊ธˆ๋ฆฌ์šฐ๋Œ€ ์ œ๊ณต, ๋งŒ๊ธฐ์ผ์‹œ ์ƒํ™˜๋ฐฉ์‹ ์„ ํƒ ์‹œ ์ค‘๋„์ƒํ™˜์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์—†๋Š” ํŠน์ง•์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  … Read more

ํ•˜๋‚˜์€ํ–‰ ๊ณต๋ฌด์› ๋Œ€์ถœ 2๊ฐ€์ง€ ์กฐ๊ฑด, ํ•œ๋„, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์‹ ์ฒญ๋ฐฉ๋ฒ•

ํ•˜๋‚˜์€ํ–‰ ๊ณต๋ฌด์› ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด, ํ•œ๋„, ๊ธˆ๋ฆฌ, ์‹ ์ฒญ๋ฐฉ๋ฒ• ํ•˜๋‚˜์€ํ–‰ ๊ณต๋ฌด์› ํด๋Ÿฝ ๋Œ€์ถœ์€ ๊ณต๋ฌด์›์—ฐ๊ธˆ๋ฒ• ์ ์šฉ๋Œ€์ƒ ์žฌ์ง ๊ณต๋ฌด์› ๋ฐ ๊ณต๋ฌด์›์‹œํ—˜ ์ตœ์ข…ํ•ฉ๊ฒฉ์ž๋ฅผ ์œ„ํ•œ ์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ ์ƒํ’ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณต๋ฌด์› ์ „์šฉ ์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ๋กœ ๊ณต๋ฌด์› ์—ฐ๊ธˆ๋ฒ• ์ ์šฉ ๋Œ€์ƒ, ์ตœ๋Œ€ 2์–ต์›์˜ ํ•œ๋„ ์ตœ์žฅ 5๋…„์˜ ๊ฐ€๊ธด์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. โ€ป๋Œ€์ถœ์€ ์–ด๋–ค ์ ˆ์ฐจ๋กœ ์ง„ํ–‰ ๋ ๊นŒ์š”? ๋Œ€๋ฉด, ๋น„๋Œ€๋ฉด ๋‚˜๋ˆ ์„œ ์„ค๋ช…๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค. โœ”๏ธํ•œ๋ˆˆ์œผ๋กœ ๋ณด๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ ˆ์ฐจ ๋Œ€์ถœ ์ƒํ’ˆ์•ˆ๋‚ด ๋Œ€์ถœ๋Œ€์ƒ ์กฐ๊ฑด ๊ณต๋ฌด์›์—ฐ๊ธˆ๋ฒ• ์ ์šฉ๋Œ€์ƒ ์žฌ์ง … Read more

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LTV DTI DSR์— ๋Œ€ํ•ด ์•Œ์•„๋ณด์ž

์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์˜ ํ•œ๋„๋Š” LTV(๋‹ด๋ณด์ธ์ •๋น„์œจ) ๋ฐ DTI(์ด๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜๋น„์œจ)์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ DSR(์ด๋ถ€์ฑ„์›๋ฆฌ๊ธˆ์ƒํ™˜๋น„์œจ) ๋“ฑ ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ๊ด€๋ฆฌ ๊ธฐ์ค€์— ์˜ํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœ ์‹ ์ฒญ์ž ๋ฐ ๋ฐฐ์šฐ์ž์˜ ์†Œ๋“๊ทœ๋ชจ, ๊ธฐ์กด ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๋ณด์œ ์—ฌ๋ถ€ ๋“ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ๋Œ€์ถœ๊ฐ€๋Šฅ์—ฌ๋ถ€๋‚˜ ํ•œ๋„๊ฐ€ ๋‹ฌ๋ผ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ž๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ธฐ ์ด์ „์— ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์ƒ๋‹ด์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. LTV DTI DSR์— ๋Œ€ํ•ด ์•„๋ž˜์—์„œ ์ž์„ธํžˆ ์•Œ์•„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. LTV ๋‹ด๋ณด์ธ์ •๋น„์œจ(Loan-To-Value ratio) LTV๋Š” ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ทจ๊ธ‰์‹œ ํ•ด๋‹น ์ฃผํƒ์˜ ๋‹ด๋ณด๊ฐ€์น˜์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€์ถœ์ทจ๊ธ‰๊ฐ€๋Šฅ๊ธˆ์•ก์˜ ๋น„์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ … Read more

๋Œ€์ถœ ์ดˆ๋ณด๋ฅผ ์œ„ํ•œ ๋Œ€์ถœ ์‹œ ์ฒดํฌ ์‚ฌํ•ญ

๋Œ€์ถœ ์ดˆ๋ณด๋ฅผ ์œ„ํ•œ ๋Œ€์ถœ ์‹œ ์ฒดํฌ ์‚ฌํ•ญ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์•„๋ž˜์˜ ์‚ฌํ•ญ์„ ์ž˜ ์ฝ์–ด๋ณด์‹œ๊ณ  ์‹ค์ œ ๋Œ€์ถœ ์ง„ํ–‰์„ ํ•˜์‹œ๊ธธ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค. 1. ์ด์ž์œจ ์ด์ž์œจ์€ ๋Œ€์ถœ์กฐ๊ฑด ์ค‘์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์šฐ์„ ์ ์œผ๋กœ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋ถ€๋ถ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž์œจ์ด ๊ฐ™๋‹ค๋ฉด ๋Œ€์ถœํ•œ๋„, ๋Œ€์ถœ๊ธฐ๊ฐ„ ๋“ฑ์„ ๋น„๊ตํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ์ด์ž์œจ์ด ๊ณ ์ •๊ธˆ๋ฆฌ์ธ๊ฐ€ ์•„๋‹ˆ๋ฉด ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ์ธ๊ฐ€ ๋“ฑ์„ ์‚ดํŽด๋ณด๊ณ  ๊ฒฐ์ •ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 2. ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฒฐ์ • ์š”์ธ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ ๊ฒฐ์ •์‹œ, ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ, ๊ฐ€์‚ฐ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ฐ ์šฐ๋Œ€๊ธˆ๋ฆฌ ๋“ฑ์ด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ์ ์šฉ๋˜๋Š”์ง€ ์•Œ์•„๋ณด์„ธ์š”. … Read more

๋Œ€์ถœ์‹œ ์ฃผ์š”์„œ๋ฅ˜ ๋ฐ ์„œ์‹

๋Œ€์ถœ์ƒํ’ˆ ๊ฐ€์ž…์‹œ ์ƒํ’ˆ์„ค๋ช…์„œ ๋ฐ ์•ฝ๊ด€์˜ ๋‚ด์šฉ์„ ์‚ดํŽด๋ณด๋ฉด ํ•ด๋‹น ์ƒํ’ˆ์˜ ์ฃผ์š” ๋‚ด์šฉ์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ ํ™ˆํŽ˜์ด์ง€์˜ ์•ฝ๊ด€ ๋ฐ ์•ฝ์ •์„œ ๋“ฑ์€ ์ƒํ’ˆ ๊ณต์‹œ์‹ค ๋˜๋Š” ๊ฐ ์ƒํ’ˆ์•ˆ๋‚ด ํŽ˜์ด์ง€์— ๊ฒŒ์‹œ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์•ฝ๊ด€๋ จ ์„ค๋ช…๋ฐ›์€ ์‚ฌํ•ญ์„ ์ƒํ’ˆ ์„ค๋ช…์„œ, ์•ฝ๊ด€, ์•ฝ์ •์„œ ๊ฐ ํ•ญ๋ชฉ ๋‚ด์šฉ์—์„œ ํ™•์ธํ•˜๊ณ , ์•ฝ๊ด€ ๋“ฑ ๊ฑฐ๋ž˜์กฐ๊ฑด ๋ณ€๊ฒฝ์‹œ์—๋„ ๊ทธ ๋‚ด์šฉ์ด ๊ฐ ์‚ฌ ํ™ˆํŽ˜์ด์ง€์— ๊ณต์‹œ๋˜๋ฏ€๋กœ ๋ณ€๊ฒฝ๋‚ด์šฉ ๋ฐ ์ ์šฉ ์—ฌ๋ถ€ ๋“ฑ๋„ ํ™•์ธํ•˜์„ธ์š”. … Read more

ํ•œ๋ˆˆ์œผ๋กœ ๋ณด๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ ˆ์ฐจ

๋Œ€์ถœ ์ ˆ์ฐจ๋Š” ๋Œ€๋ฉด ๊ฐ€์ž…์‹œ์™€ ๋น„๋Œ€๋ฉด ๊ฐ€์ž…์‹œ๋กœ ๋‚˜๋ˆ ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ฉด ๊ฐ€์ž…์‹œ STEP 1. ๊ธˆ์œต์†Œ๋น„์ž๋Š” ๋Œ€์ถœ์ƒํ’ˆ ์ƒ๋‹ด์„ ๋ฐ›๊ณ  ์ฃผ์š”ํ•œ ๋‚ด์šฉ ์„ค๋ช…์„ ๋“ฃ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. STEP 2. ๋Œ€์ถœ์ƒ๋‹ด์‹ ์ฒญ์„œ๋ฅผ ์ž‘์„ฑํ•˜๊ณ  ํ•„์š” ์ฆ๋น™์„œ๋ฅ˜๋ฅผ ์ œ์ถœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. STEP 3. ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ ์ž์ฒด์‹ ์šฉํ‰๊ฐ€์‹œ์Šคํ…œ์„ ์ด์šฉํ•ด์„œ ๋Œ€์ถœ์‹ฌ์‚ฌ๋ฅผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. STEP 4. ๋Œ€์ถœ์Šน์ธ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ํ™•์ธํ•˜๊ณ  ๋Œ€์ถœ๊ฑฐ๋ž˜์•ฝ์ •์„œ๋ฅผ ์ž‘์„ฑํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. STEP 5. ๊ธˆ์œต์†Œ๋น„์ž๋Š” ๋Œ€์ถœ๊ฑฐ๋ž˜์•ฝ์ •์„œยท์—ฌ์‹ ๊ฑฐ๋ž˜๊ธฐ๋ณธ์•ฝ๊ด€ ๋“ฑ ๊ณ„์•ฝ์„œ๋ฅ˜ ์‚ฌ๋ณธ์„ ์ˆ˜๋ นํ•˜๊ณ  ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„๋Œ€๋ฉด ๊ฐ€์ž…์‹œ STEP 1. ๊ธˆ์œต์†Œ๋น„์ž๋Š” … Read more

๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๊ฒฐ์ •๋˜๋‚˜์š”?

๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๊ฒฐ์ •๋ ๊นŒ์š”? ์•„๋ž˜์—์„œ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ ๊ณ„์‚ฐ๋ฒ• ๋ฐ ๋Œ€์ถœ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ ์šฉ ๋ฐฉ์‹์— ๋Œ€ํ•ด ์ž์„ธํžˆ ์•Œ์•„๋ด…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๊ฒฐ์ •๋˜๋‚˜์š”? ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ๋Š” ๊ธฐ๋ณธ์ ์œผ๋กœ โ€˜๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌโ€™์™€ โ€˜๊ฐ€์‚ฐ๊ธˆ๋ฆฌโ€™๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ž๊ธˆ์กฐ๋‹ฌ์›๊ฐ€, ์˜ˆ์ƒ ์†์‹ค๋น„์šฉ ๋“ฑ์„ ๊ฐ์•ˆํ•˜์—ฌ ์ž์œจ์ ์œผ๋กœ ์‚ฐ์ •ํ•˜๋ฉฐ, ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ์™€ ๊ฐ€์‚ฐ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ํ•ฉ์‚ฐํ•˜์—ฌ ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ = ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ + ๊ฐ€์‚ฐ๊ธˆ๋ฆฌย ์˜ˆ์‹œ)ย ์ž”์•ก๊ธฐ์ค€COFIX + 1.3%, CD๊ธˆ๋ฆฌ + 1.7% ๋“ฑ ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ ๊ฒฐ์ •์‹œ ๊ธฐ์ค€์ด ๋˜๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์˜ ์ž๊ธˆ์กฐ๋‹ฌ๋น„์šฉ๊ณผ … Read more

์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ ์•Œ์•„๋‘๊ธฐ

์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ๋•Œ ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์•ก์ด๋‚˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ์š”์ธ์€ ๊ฐœ์ธ์˜ ์‹ ์šฉํ‰์ , ์†Œ๋“์˜ ํฌ๊ธฐ ์ง์—…์˜ ์•ˆ์ •์„ฑ ๋“ฑ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์š”์ธ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ชจ๋“  ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ๋“ค์ด ์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ์„ ํ•  ๋•Œ ๊ฐœ์ธ ์‹ ์šฉํ‰์ ์„ ํ™œ์šฉํ•˜์—ฌ ์‹ ์šฉํ‰์ ์ด ๋†’์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค๊ณผ ๋‚ฎ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค๊ฐ„์— ์ ์šฉ๋˜๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ์‹ ์šฉํ‰์  ์€ํ–‰ ๋“ฑ ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ž์ฒด ์‹ ์šฉํ‰๊ฐ€๋ชจํ˜•(CSS๋“ฑ๊ธ‰)๊ณผ ์—ฌ๋Ÿฌ ์‹ ์šฉ์กฐํšŒํšŒ์‚ฌ (CB์‚ฌ) ์‹ ์šฉํ‰์ ์„ ๋Œ€์ถœ ์Šน์ธ์‹ฌ์‚ฌ, ๊ธฐํ•œ์—ฐ์žฅ, ํ•œ๋„ ๋ฐ ๊ธˆ๋ฆฌ ์ฑ…์ • ๋“ฑ์— ํ™œ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉํ‰์ ์ด ์ข‹์„์ˆ˜๋ก ๋Œ€์ถœ … Read more