LTV DTI DSR์— ๋Œ€ํ•ด ์•Œ์•„๋ณด์ž

์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์˜ ํ•œ๋„๋Š” LTV(๋‹ด๋ณด์ธ์ •๋น„์œจ) ๋ฐ DTI(์ด๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜๋น„์œจ)์— ๋”ฐ๋ผ ๊ฒฐ์ •๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ DSR(์ด๋ถ€์ฑ„์›๋ฆฌ๊ธˆ์ƒํ™˜๋น„์œจ) ๋“ฑ ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ๊ด€๋ฆฌ ๊ธฐ์ค€์— ์˜ํ•˜์—ฌ ๋Œ€์ถœ ์‹ ์ฒญ์ž ๋ฐ ๋ฐฐ์šฐ์ž์˜ ์†Œ๋“๊ทœ๋ชจ, ๊ธฐ์กด ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๋ณด์œ ์—ฌ๋ถ€ ๋“ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ๋Œ€์ถœ๊ฐ€๋Šฅ์—ฌ๋ถ€๋‚˜ ํ•œ๋„๊ฐ€ ๋‹ฌ๋ผ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ž๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๊ธฐ ์ด์ „์— ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์ƒ๋‹ด์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

LTV DTI DSR์— ๋Œ€ํ•ด ์•„๋ž˜์—์„œ ์ž์„ธํžˆ ์•Œ์•„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

LTV

๋‹ด๋ณด์ธ์ •๋น„์œจ(Loan-To-Value ratio)

LTV๋Š” ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ทจ๊ธ‰์‹œ ํ•ด๋‹น ์ฃผํƒ์˜ ๋‹ด๋ณด๊ฐ€์น˜์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€์ถœ์ทจ๊ธ‰๊ฐ€๋Šฅ๊ธˆ์•ก์˜ ๋น„์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰ ์ฃผํƒ๊ฐ€๊ฒฉ ์ค‘์—์„œ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ๊ธˆ์•ก์ด ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ๋น„์œจ๋กœ์„œ ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ์˜ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ทจ๊ธ‰ํ•œ๋„๋ฅผ ์‚ฐ์ •ํ•˜๋Š” ๊ธฐ์ค€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

LTV๋Š” ๋Œ€์ถœ๊ณ„์ขŒ๋ณ„๋กœ ๋‹ค์Œ์˜ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์‚ฐ์ถœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

LTV (์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ๊ธˆ์•ก+์„ ์ˆœ์œ„์ฑ„๊ถŒ+์ž„์ฐจ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฐ ์ตœ์šฐ์„ ๋ณ€์ œ ์†Œ์•ก์ž„์ฐจ๋ณด์ฆ๊ธˆรท๋‹ด๋ณด๊ฐ€์น˜)X100

์ฐจ์ฃผ์˜ ๋ถ€๋„์‹œ ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ๋ณด๋‹ค ๋จผ์ € ์ฑ„๊ถŒ์„ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์„ ์ˆœ์œ„์ฑ„๊ถŒ, ์ž„์ฐจ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฐ ์ตœ์šฐ์„  ๋ณ€์ œ ์†Œ์•ก์ž„์ฐจ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋“ฑ์€ ๋Œ€์ถœํ•œ๋„์—์„œ ๊ณต์ œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ์˜ ์‹ ๊ทœ ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ทจ๊ธ‰์‹œ ์ ์šฉ๋˜๋Š” LTV๋Š” ํˆฌ๊ธฐ์ง€์—ญ, ํˆฌ๊ธฐ๊ณผ์—ด์ง€๊ตฌ, ์กฐ์ •๋Œ€์ƒ์ง€์—ญ ๋“ฑ ํ•ด๋‹น ์ฃผํƒ์ด ์†ํ•œ ์ง€์—ญ๊ณผ ์ฐจ์ฃผ์˜ ํŠน์„ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ์ƒ์ดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

DTI

DTI (์ด๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜๋น„์œจ Debt-To-Income ratio)

DTI๋Š” ์ฐจ์ฃผ์˜ ๋ถ€์ฑ„๋ถ€๋‹ด๋Šฅ๋ ฅ์„ ์ธก์ •ํ•˜๋Š” ์ง€ํ‘œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ์ฃผ์˜ ์†Œ๋“์—์„œ ๊ธˆ์œต๋ถ€์ฑ„ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ์ƒํ™˜์•ก์ด ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ๋น„์œจ, ์ฆ‰ ์—ฐ๊ฐ„์†Œ๋“๋Œ€๋น„ ์—ฐ๊ฐ„ ๋Œ€์ถœ์›๋ฆฌ๊ธˆ ์ด์•ก์˜ ๋น„์œจ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

DTI๋Š” ๋‹ค์Œ์˜ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์‚ฐ์ถœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

DTI(ํ•ด๋‹น ๋ฐ ๊ธฐ์กด์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์˜ ์—ฐ๊ฐ„์›๋ฆฌ๊ธˆ์ƒํ™˜์•ก+๊ธฐํƒ€๋ถ€์ฑ„์˜ ์—ฐ๊ฐ„์ด์ž์ƒํ™˜์•กรท์—ฐ์†Œ๋“ )X100

(ๆ–ฐDTI) 2018๋…„1์›”๋ถ€ํ„ฐ ๊ธฐ์กด ์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ์ด ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, DTI ์‚ฐ์ •์‹œ ์‹ ๊ทœ ๋ฟ ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ธฐ์กด ์ฃผ๋‹ด๋Œ€ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ์ƒํ™˜๋ถ€๋‹ด ์ „์•ก์„ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐํƒ€๋Œ€์ถœ์€ ์ด์ž๋งŒ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์—ฐ์†Œ๋“์€ ‘์ฆ๋น™์†Œ๋“’์œผ๋กœ ์‚ฐ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์›์น™์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ตœ๊ทผ์˜ ๊ทผ๋กœ์†Œ๋“์›์ฒœ์ง•์ˆ˜์˜์ˆ˜์ฆ, ์†Œ๋“๊ธˆ์•ก์ฆ๋ช…์› ๋“ฑ ๊ฐ๊ด€์ ์ธ ์†Œ๋“์ฆ๋น™์ž๋ฃŒ๋ฅผ ์ด์šฉํ•˜์—ฌ ํ™•์ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

DSR

DSR (์ด๋ถ€์ฑ„์›๋ฆฌ๊ธˆ์ƒํ™˜๋น„์œจ Debt Service Ratio)DSR์€ ์ฐจ์ฃผ์˜ ์—ฐ๊ฐ„์†Œ๋“์— ๋Œ€ํ•œ ๋ชจ๋“  ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ์˜ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ์ƒํ™˜์•ก์˜ ๋น„์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ชจ๋“  ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ(์ฃผ๋‹ด๋Œ€, ์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ ๋“ฑ)์˜ ์‹ฌ์‚ฌ ๊ณผ์ •์—์„œ ๊ธฐ์กด ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ์ƒํ™˜๋ถ€๋‹ด ์ „์•ก์„ ๋ฐ˜์˜ํ•จ์œผ๋กœ์จ, ์ฐจ์ฃผ์˜ ์‹ค์ œ ์ƒํ™˜๋Šฅ๋ ฅ์— ๋ถ€ํ•ฉํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์ด ์ด๋ค„์ง€๋„๋ก ํ•˜๋Š” ์ž์œจ์  ์—ฌ์‹ ์‹ฌ์‚ฌ์ œ๋„์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ ๊ธˆ์œตํšŒ์‚ฌ๋ณ„๋กœ ๊ณ (้ซ˜)DSR ๋Œ€์ถœ์„ ์ผ์ •๋น„์œจ ์ดํ•˜๋กœ ๊ด€๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

โ€ป 2018๋…„3์›” ์€ํ–‰๊ถŒ ๋„์ž…, ์ œ2๊ธˆ์œต๊ถŒ์œผ๋กœ ํ™•๋Œ€์‹œํ–‰

DSR (๋ชจ๋“  ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ์ƒํ™˜์•กรท์—ฐ์†Œ๋“)X100
<DSR ์ฃผ์š”๋‚ด์šฉ>
์ ์šฉ๋ฒ”์œ„
  • ๋ชจ๋“  ์œ ํ˜•์˜ ๊ฐ€๊ณ„๋Œ€์ถœ์‹œ ์‚ฐ์ถœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์›์น™
    *์ „์„ธ๋ณด์ฆ๊ธˆ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, ์˜ˆ์ ๊ธˆ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, ์œ ๊ฐ€์ฆ๊ถŒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ๋“ฑ ํฌํ•จ
  • ์„œ๋ฏผ ์‹ค์ˆ˜์š”์ž ๋ฐฐ๋ ค๋ฅผ ์œ„ํ•˜์—ฌ ์„œ๋ฏผ๊ธˆ์œต์ƒํ’ˆ*, ์†Œ์•ก์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ, ์ „์„ธ์ž๊ธˆ๋Œ€์ถœ, ์ง€์ž์ฒด ์ง€์› ํ˜‘์•ฝ๋Œ€์ถœ, ๊ตญ๊ฐ€์œ ๊ณต์ž ๋Œ€์ƒ ์ €๊ธˆ๋ฆฌ๋Œ€์ถœ ๋“ฑ ์‹ ๊ทœ ์ทจ๊ธ‰์‹œ ์ ์šฉ ์˜ˆ์™ธ
    *์ƒˆํฌ๋งํ™€์”จ, ๋ฐ”๊ฟ”๋“œ๋ฆผ๋ก , ์‚ฌ์ž‡๋Œ๋Œ€์ถœ, ์ง•๊ฒ€๋‹ค๋ฆฌ๋ก  ๋“ฑ

์†Œ๋“์‚ฐ์ •

  • โ€˜์ฆ๋น™์†Œ๋“โ€™์œผ๋กœ ํ™•์ธ์ด ์›์น™(๊ทผ๋กœ์†Œ๋“์›์ฒœ์ง•์ˆ˜์˜์ˆ˜์ฆ ๋“ฑ ๊ฐ๊ด€์„ฑ ์žˆ๋Š” ์†Œ๋“ํ™•์ธ์ž๋ฃŒ)
  • ์ฆ๋น™์†Œ๋“ ์ œ์ถœ์ด ์–ด๋ ค์šด ๊ฒฝ์šฐ ‘์ธ์ •์†Œ๋“'(๊ตญ๋ฏผ์—ฐ๊ธˆยท๊ฑด๊ฐ•๋ณดํ—˜๋ฃŒ ๋‚ฉ๋ถ€๋‚ด์—ญ ๋“ฑ ๊ณต๊ณต๊ธฐ๊ด€ ๋ฐœ๊ธ‰์ž๋ฃŒ). ‘์‹ ๊ณ ์†Œ๋“'(๊ธˆ์œต์†Œ๋“ ๋“ฑ ๋Œ€์ถœ์‹ ์ฒญ์ž๊ฐ€ ์ œ์ถœํ•œ ์ž๋ฃŒ) ํ™œ์šฉ

๋ถ€์ฑ„์‚ฐ์ •

  • ๋Œ€์ถœ์ข…๋ฅ˜(์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, ์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ ๋“ฑ), ์ƒํ™˜๋ฐฉ์‹(๋ถ„ํ• , ์ผ์‹œ์ƒํ™˜) ๋“ฑ์— ๋”ฐ๋ผ ์›๊ธˆ์‚ฐ์ •
    *์˜ˆ: ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šคํ†ต์žฅ(์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ) 3,000๋งŒ์›์„ ์“ฐ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ๋Œ€์ถœ์ด์•ก(3,000๋งŒ์›)์„
    10๋…„(์‹ ์šฉ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ์ค€)์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ 300๋งŒ์›์ด ์—ฐ๊ฐ„ ์›๊ธˆ
  • ๋ชจ๋“  ๋Œ€์ถœ์˜ ์ด์ž๋Š” ์‹ค์ œ๋ถ€๋‹ด์•ก

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